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上海二套房贷并未打折八五折说法无据可查

时间:2019-08-16 20:20:04 来源:互联网 阅读:0次

  近,有关银监会将收紧二套房贷政策的传闻甚嚣尘上,沪上传出的“版本”却不紧反松:“二套房贷”利率将由原来的基准利率上浮10%下调为基准利率打八五折,即下调15%。对此,上海银监局有关负责人昨日在接受媒体采访时表示,目前为止,尚未收到银监会对于“二套房贷”政策的指示,所谓基准利率八五折的说法无据可查。该负责人同时强调,各商业银行在执行“二套房贷”政策时不得“打折扣”,要严格按银监会6月22日下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》办事。

  昨日,时间致电工行、农行、中行、建行、交行的客户服务,得到的答复非常统一:关于二套房贷款,各行一律严格按照央行规定执行,即首付不低于四成,利率上浮10%。就上述传言进行求证,各行客服人员均表示,他们未收到新通知,具体情况需自行到银行点咨询。随后,又致电上述几家银行的发言人,农行表示,关于房贷的问题暂时不作回答;工行告诉,该行“二套房贷”仍按银监会近一次重申的政策执行,未收到其他新通知;建行方面也强调,该行始终执行银监局的规定,从未改变过。

  某商业银行个贷部负责人则向透露,截至目前,监管层未发布新的政策通知,但上海银监局日前召集了各大银行的高管参加关于二套房贷的会议,重申了要严格执行二套房标准。她认为,“二套房”贷款接下来可能会进一步收紧。

  但在采访中发现,银行在二套房贷实际操作过程中,并非完全收紧。银行对待优质客户仍采取宽松的方式,即收紧成数,放松利率。上海银行的工作人员表示,该行的二套房贷可享受首付四成,利率是基准利率下浮10%的优惠;浦发银行的工作人员对表示,目前该行二套房贷是以家庭为单位,“已结清的贷款”和“公积金贷款”计算在内,都算二次买房。对于信用资质好、还款能力强的客户,首付需在四成以上,但利率方面则可享受基准利率下浮 0%;招商银行工作人员则表示,目前,该行二套房房贷以家庭为单位,同时要求首付在四成以上,但对于房价200万元以上的优质客户,房贷利率可以在基准利率的基础上享受下浮 0%的优惠。

  进一步询问银行严守首付但在利率方面仍有让步的原因。某股份制商业银行的零售部客户经理表示,“银监会在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中,并未重申利率上浮的规定,而只是要求银行确定合理的贷款利率。目前的形势确实是比以前稍微紧缩了一点,银行在二套房贷业务具体办理时,严守‘首付至少四成’的规定,但在对于贷款利率上面仍存在一定灵活性操作的空间。”

  “此外,首付和利率不同对待,是因为银行在考虑盈利问题的同时,也严把风险关。首付不低于四成是为了控制风险性,如果贷款发生风险,如客户变卖房产,保证首付可以尽量减少银行的损失。对于利率方面,整个贷款业务市场竞争比较激烈,银行如果一下子收紧的话,就必然会流失很多客户。降低贷款利率,采取‘薄利多销’吸引客户,这样银行只是损失了一定的盈利。”上述股份制商业银行的零售部客户经理对进一步解释。

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