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业内评论预售难取消若落地房价又将涨一轮

时间:2019-08-16 19:25:30 来源:互联网 阅读:0次

  编者按:昨日,上一则关于“商品房预售制度将被取消”的小道在楼市引起一场轩然 ,传言导致包括招保万金在内的地产股一路大跌,万科保利金地更是一度跌停。同日,住建部负责人现身称上传言纯属谣言。同时有专家分析,现阶段我国尚不具备取消预售制度的条件,预售制度一旦取消,或会引起房价的又一波上涨。那么现阶段,商品房预售制度是否会有所变化,会否有“差别化”出现呢?搜房邀您关注今日话题:调控下预售难取消 若落地房价又将涨一轮。

  风传预售制度将取消 住建部辟谣

  微博消息:地产预售政策将被暂停?

  账号为“一研究员一小Thomas”的微博发表一条微博称,“北京机构传来消息说,近期房价上涨,超出政府容忍线,地产预售政策将被暂停?”其后又有其他友在微博上写道,“宋国青昨天到广发基金路演时说预售政策要取消”。

  传言引招保万金等地产股暴跌

  8月2日,有消息称近期各地楼市回暖触动宏观调控底线,为抑制房价反弹,宏观政策将出“杀手锏”,取消地产项目预售权。传言引发两市地产股暴跌。万科、保利、金地等一度接近跌停。

  住建部否认取消期房预售

  住建部有关负责人表示,上的传言纯属谣言,“你们都有自己的正确判断,我就不多说了。”该负责人说,《城市房地产法》明确规定可实行商品房预售制度。

  昨天,北京市住建委相关负责人也否认了“北京将试点取消期房预售”的说法。

  预售制度取消时机尚未成熟

  何为商品房预售制度

  商品房预售制度是指开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说,习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产房屋称为期房。开发商出售期房称为预售,购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。

  社科院报告:适时取消期房预售制度

  中共中央政治局7月 1日召开会议,社科院在会上发布了《中国住房发展(2012年中)报告》,会上报告中建议取消期房预售制度,创新房地产开发融资渠道:在开发商商品房库存量较大的条件下,适时取消期房预售制度,有利于控制开发商资金链,促进开发商快建快销。

  市场发展尚未成熟 取消预售仍待时机

  现在取消预售制度的条件尚不成熟。现在的房地产企业资金已经很紧张了,如果取消预售会更紧张,加之目前企业融资渠道不畅通,供销渠道也没达到平衡点,取消难度比较大。

  未来中国房地产市场成熟的发展方向将是从现在的“两房”变成未来的“两房”,即从“毛坯房和期房”,变成“精装房和现房”。

  预售取消 半数房企或被兼并倒闭

  目前现房价格均明显超过期房,在开发商的成本中,主要成本是成本及建安成本,如果取消期房预售,开发商的资金压力将明显增加,除少数国企和大型房企外,其他企业的资金成本将大幅上涨,有50%的房企可能面临被兼并或倒闭的风险。

  业内看法:肯定不可能

  董事长,他表示并没有收到北京要取消制度的风,而且取消这个制度也不可能。

  万科董秘谭华杰也表示,地产股集体暴跌,完全没法理解。取消预售制度更是不可能;保利相关人士同时也表示,并没有任何风要取消预售制度,从目前来讲也不太可能。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申:该政策的影响程度基本等同于限购,因此,全面实施的可能性并不大。

  “肯定不可能。”北京市房协秘书长陈志昨日也表示。他认为,预售制对中国市场起了非常重要的作用,对开发企业提供巨大的资金保障。

  预售制度取消房价将难抑 或分区施行

  “取消预售”政策或也将差别化

  与此前很多城市在制定限购令的细则上偏重城郊的划分不同,在中央三令五申要实行“差别化”政策的情况下,此次“取消预售权”的政策一旦实施,各城市在制定执行细则时很有可能将按刚需/非刚需来制定政策。面积、单价等都有可能作为细则制定中的参考要素。

  取消预售制度会推升房价

  北京市房协秘书长认为,预售制度不可能尽善尽美。如果取消预售制度,开发企业资金面临困局,生产能力不够,生产放慢,商品房供应减少,供需关系更加失衡,结果还会推升房价。

  预售取消房价会继续明显上涨

  北京中原地产市场部研究总监张大伟认为现在如果取消期房预售,楼市将会被少数国企及大型房企独占,房价不仅不会下调,反而会继续明显上涨。

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