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一季度北京土地全部底价成交

时间:2019-08-16 19:41:33 来源:互联网 阅读:0次

  相比去年一季度,今年一季度北京市土地中心土地成交陷入冰点。昨天,北京市土地中心成交地块信息显示,截止到昨天,一季度本市成交土地45宗,土地出让金96.7亿元,同比下调 9. %,且全部为底价成交。值得注意的是,一季度出现的地块全部底价成交现象是历年来首次出现。

  显示,一季度北京居住类地块成交五宗,规划建筑面积99.5万平方米;地块成交三宗,规划建筑面积 8. 4万平方米;工业地块成交多,共 2宗,规划建筑面积158. 万平方米;加上综合用地和其他用地,共成交45宗,都为底价成交,总规划建筑面积为 57. 7万平方米,土地出让金共96.7亿元。相比去年同期,土地成交总数虽然少了一宗,但土地出让金少了62.6亿元

  从各类地块的成交均价看,今年一季度居住类地块平均成交楼面价4796元/平方米;商业地块平均成交楼面价为5 22元/平方米;工业用地为6 元/平方米。值得注意的是,其中 月份出让的9宗地块,土地出让金 2.57亿元,低于2月份的42.2亿。且相比去年同期,都出现了不同程度的降价:去年一季度,居住类地块平均成交楼面价为48 2元/平方米;商业用地为6017元/平方米;工业用地816元/平方米。

  “市场前景不明朗,影响了开发商拿地积极性,这是一季度土地市场遇冷的主要原因。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。他认为北京作为调控政策执行力度的城市,房价下调的幅度也处于全国前列。土地作为房地产的“面粉”,面包降价而且难以判断后市价格,难免影响了面粉的需求和购买价格。开发商因为资金困难以及对后市的判断不乐观,入市拿地的积极性明显降低。

  而在首开置业、城建股份以及金隅嘉业等几家开发商相关负责人看来,土地供应结构变化较大,多数出让地块位置偏远也是一季度土地底价成交的重要原因。公开信息显示,一季度出让的住宅地块中,除来广营住宅地块外,其他住宅地块位置相对比较差,商服地块及综合地块也鲜见亮点地块。此外,在他们看来,部分出让地块底价依然较高、没有降价也是成交冷清的原因。

  那么,土地市场冷清,会不会有开发商积极在接下来的二季度以及三四季度“逢低拿地”?采访结果显示,尽管很多业内人士判断保利、万科等大房企或许会“逢低”借机加紧在二三线城市加大拿地力度,但就北京土地市场而言,住宅土地市场入冬已成定局,在目前情况下,开发商对住宅地块的购入将在2012年,特别是上半年持谨慎态度。

  多数业内人士认为,2012年的土地市场将会出现三个趋势: 首先,出让土地将集中在新城,尤其是近日北京再次公布南城发展政策,大兴、房山等区域将逐渐成为土地供应的热点;其次,将继续加大政策性住房用地供应;第三,商业类土地供应依然会占比较大份额,全年商业土地依然可能会占据主导。

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